100-prozentige Finanzierung gefährlich
Wer ohne Eigenkapital bauen will, sollte sehr vorsichtig sein. Ein gutdotierter Job, der auch auf lange Sicht ein gutes Einkommen sichert, ist hier eine Mindestvorraussetzung.
Kamen die Angebote zu einer 100-Prozent Finanzierung bislang vor allem aus dem Ausland, so bieten nun auch deutsche Banken diese Angebote. Teilweise werden sogar bis zu 125% finanziert um sämtliche peripheren Kosten (z.B. Notar, Makler) gleich mit zu decken.
Unseriös ist dies mitnichten, allerdings hat die Vollfinanzierung auch gewichtige Tücken. Vor allem teuer ist diese Art der Baufinanzierung, da das erhöhte Ausfallrisiko über hohe Zinsaufschläge mit finanziert wird. Teilweise bis zu 1 Prozent teurer werden die Kredite dadurch.
Auch die monatlichen Kosten sind um einiges höger, da die Kreditsumme einfach so hoch ist. Bis zu 30% mehr an monatlichen Belastungen als Bauleute mit Eigenkapital muss man einrechnen.
Vor allem aber besteht die Gefahr der Verschuldung, weil die Versuchung auch für diese Menschen hoch ist, die sich ein Haus eigentlich nicht leisten können.

Eine Beratung sollte deshalb unbedingt vroab erfolgen, Hilfe findet sich z.B. hier: Privater Bauherren (http://vpb.de), Bauherren-Schutzbund (http://bsb-ev.de).

(13. Oktober 2007)

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